日前，昆明房协发布了2023上半年昆明房地产数据榜单，分别从销售金额、销售套数等多维度公布了上半年的数据情况。

整体来看，今年上半年销量榜首的项目变化不大，卖得好的项目依旧是老面孔，但是从榜单中，也能窥到昆明市场的一些变化。

【资料图】

或许是受限于行业扩张降速，2023上半年，昆明主城住宅项目销售套数TOP20中，部分项目在市场上仅有1-2个项目在售，集中火力拼一个项目的销售额，成为部分企业的共识。

作为华发在昆明唯一的一个项目，书香云海以11.07亿元、786套排名主城住宅项目销售金额、销售套数双料第一、昆明房企商品房销售（流量）金额第六、销售面积第十一的好成绩。

这个成绩其实一点也不意外，自项目面市以来，就一直霸榜昆明楼市。低总价、配套齐全，6月底还迎来了第一波交付，且交付质量相比众多高价项目，也确实不错。

华发靠着一个项目便能跻身昆明房企销售金额TOP20的榜单，放在前两年，几乎很难出现。而今年上半年，还出现了不止一个这样的项目。

筑友·双河湾以8.22亿元、478套排名主城住宅项目销售金额、销售套数双料第二。项目今年上半年持续火热，近几个月以来，几乎都在成交榜单前三名。

值得一提的是，筑友双河湾也是住宅销售榜单中，唯一上榜的云南民企。

除筑友·双河湾项目外，目前还有筑友·玺珑湾在售，而根据之前的小道消息，筑友集团正在接触昆明多个烂尾闲置地块，或将寻求下一步发展。

除此之外，卓越·滇池晴翠、光明璟宸等项目，这些房企在昆明有且仅有一个项目在售，受限于呈贡新盘已经断档两年，两个项目销量一直不错，目前，首批地块都已交付。

有项目靠低价成为流量红盘，也有项目靠高总价上榜销售金额榜。

金茂府以8.06亿上榜昆明主城住宅项目销售金额TOP20第二名，华润悦府以6.6亿上榜第五名，山海湾8号5.69亿上榜第六名，华夏四季5.04亿上榜第八名，锦粼天序以4.67亿上榜第十三名。这些项目单价均超过2万/㎡，且一直占据昆明豪宅销量榜，这也成为昆明上半年楼市销售的一大奇观。

楼市洗牌加剧，行业进入紧缩期。对比昆明整体房屋均价来看，2万/㎡的价格绝对称得上是豪宅，但意外的是，昆明豪宅销售数据一直很好，上榜的TOP20项目中，几乎有三分之一都是高单价、高总价的项目。

这也说明，昆明依旧具备住宅消费能力，现阶段，改善类购房者更加关注居住品质的兑现，愿意多花钱，住品质更好的房子。

不过血拼姐也有注意到，市场上部分单价2万/㎡的豪宅，在交付时，也面临了购房者不满意、装修减配等情况，血拼姐觉得，价格不断提升，也需要拥有匹配价格质量的住房，才配得上豪宅的称号。

从整体数据上来看，今年上半年的整体销售金额与去年上半年基本持平。

（2022年上半年VS2023年下半年销售金额对比）

对比了一下昆明房协2022年发布的上半年数据，今年，因为俊发暴雷，由去年上半年的榜单第一下降至第八位，销售金额减少过半。

万科接棒俊发，成为今年上半年房企商品房销售金额榜第一名，金额由去年上半年的17.87亿，上涨至23.14亿，同比上涨29.49%，万科城、万科500里、万科公园城市贡献最多。

龙湖集团涨幅明显，去年上半年销售金额仅排名昆明第八名，今年一举跃升昆明全域第二名，与其项目定价较高有较大关系。

招商、中海今年上半年销售金额都有不小的提升，其中，招商还拿下上半年昆明全域房企商品房销售面积榜首。

与去年上半年的数据对比，今年上半年的销售金额排行榜中，不少房企新晋上榜。如华发集团、润城集团、康旅集团、金茂、保利置业、大华集团等，都取得了不错的成绩。

而如海伦堡、东原地产等房企，因土储减少、无项目推售等原因，缺失昆明上半年商品房销售金额TOP20榜单。

榜单中，降幅最大的为云南碧桂园集团，由去年上半年的第三位，下降至第七位，销售金额11.53亿元，降幅25.13%。

写在最后：

2023上半年房企销售数据不太亮眼，整体市场分化继续扩大，低价走量、配套齐全项目依旧受市场客户青睐，高单价、高总价项目厮杀更加激烈。

上半年昆明有近17个新盘亮相，但在销售榜上几乎没有新盘上榜，新盘想在下半年的榜单上厮杀出一条路，还需拼尽全力。

注：以上所有数据来源于昆明房协