学习深圳经验，东莞的二手房参考价来了！首批涉及东莞218个成交活跃小区～

深圳自从实施二手房参考价以后，效果不错！

深圳的二手房成交已经到了每月2000套以下了，可谓跌到冰点！而二手房均价，也由9.1万一平跌到现在的7.2一平，效果不言而喻！

【资料图】

这次东莞的二手房参考价落地了！学习深圳好榜样！！

看看，凤岗和松山湖的参考价，特别是松山湖，3-4万一平，基本是腰斩啊，而凤岗参考价也在2-3万一平！

这个价格买得到这些区域的房子吗？？

我以前在凤岗米亚厂的一个同事，陕西人，他是车间一条拉的线长，才三十多岁，目前在凤岗有两套房。

说起他的经历，也许好多人都会不信，他这两套房完全是空手套白狼套来的。那一年我在他手下干活，我俩成为了无话不谈的好朋友。

他说人啊只要胆子大，经得起折腾，发财那是分分钟的事。他告诉了我如何在凤岗买两套房的经历。

那还是零几年的时候，那时办信用卡还没有现在那么普遍。他一口气在各个银行办了五六张信用卡。他在米亚厂上班的时候每月有五六千块钱左右的工资，平常他很节俭，吃住都在厂里，手里存了有个几万块钱，然后用刷信用卡的方式在凤岗沃尔玛附近买了一套二手房，两房一厅，那时候房价不是太高，只花了二十多万吧！

后来米亚厂慢慢的开始扩建厂房。员工多达几万人，厂里宿舍根本就不够员工们住。于是，厂里发通告，在外面住宿的一律有房租补贴，于是，米亚厂周边的房子一时间特别紧俏，我这位同事就把房子出租给了厂里的员工，一个月光房租就可以收一千多。然后他又用这个房子的房产证做抵押，在米亚厂卧龙小区交了首付按揭又买了一套一百多平米的房子，后来房子装修后又出租给了别人，他本人一直住宿舍。

再后来他又买了一辆二手车在米亚厂附近跑黑车拉客。

现在他坐拥两套房，他一边上班一边当起了包租公。

以上是一个真实的故事。他跟我说信用卡如果用的好，有时可以当钱花，他说信用卡的确帮了他不少忙。至于他是如何利用信用卡周转的，该猜得到吧？！

这个故事告诉我们，人生需要折腾，折腾对了，一生辉煌腾达，失败了大不了从头再来，不死终会出头！

我时常同这位同事感叹，那时我在凤岗嘉辉的时候，五六千一平米的房子没有好好把握住，错过了人生最好的时机，一直令我后悔不已。如今人已到中年，拼搏劲儿早已不在。唉……

(以下图片来自网络，如涉侵权必删)

广东东莞各镇2021年1月最新房价：

33，中堂镇15046元/平

32，谢岗镇15121元/平

31，石龙镇15245元/平

30，横沥镇15613元/平

29，企石镇15716元/平

28，石排镇16162元/平

27，常平镇16388元/平

26，桥头镇16815元/平

25，樟木头镇16789元/平

24，洪梅镇19286元/平

23，东坑镇19391元/平

22，望牛墩镇20182元/平

21，麻涌镇21036元/平

20，茶山镇21251元/平

19，沙田镇23396元/平

18，石碣镇24651元/平

17，大朗镇24705元/平

16，清溪镇25019元/平

15，道滘镇26285元/平

14，莞城26781元/平

13，虎门镇27321元/平

12，万江27861元/平

11，厚街镇27896元/平

10，高埗镇28901元/平

9，黄江镇29286元/平

8，寮步镇29561元/平

7，大岭山镇30201元/平

6，东城30361元/平

5，凤岗镇30662元/平

4，长安镇31906元/平

3，塘厦镇32961元/平

2，南城36185元/平

1，松山湖51751元/平

相比2020年12月，东莞二手房价格上涨，

东莞二手房目前均价为23705元/平左右。

关注东莞房子的还是要多关注下。

东莞松山湖区域房价最高，房价在50000多。

东莞中堂区域房价低些，房价在15000左右，差距35000左右，差距较大。

东莞靠近深圳，发展和房价受深圳影响。

东莞房价目前比佛山房价高，比广州深圳房价低。

东莞在广东发展排名前列，东莞GDP在广东第四位，东莞近年经济发展加速，发展潜力很大。

你怎么看东莞房价？

你觉得东莞房价高吗？

买一套科学城不如买两套增城？

客户有300万预算，本是科学城和知识城二选一，后来出来一个大v。

跟客户说，中奥方直升值空间稳稳的有，不如买两套凤岗的中奥。

未来两套一出手，再杀回黄埔！妙啊！

我怎么就没想到买4套清远，以后杀回珠江新城呢？？

真是什么人都能做大v了？

凤岗我最不推荐就是买中奥，除了佣金高，还有什么？？

小楼盘，地铁口1800米算地铁盘？

学校靠蹭还不一定能蹭的上，未来如果安排到上安置房那边的小学，

光是早上送孩子上学就能喝一壶了。

还指望升值？

21号线楼盘很多，郊区楼盘最大的区别就是是不是真地铁，如果你不是，

二手房的时候谁会记得你？

#东莞头条# [泪奔][泪奔]涨了1.5倍，好家伙[钱][钱][钱]

不得不说，东莞二手房成交低位回升

房价环涨9.3%

好吧，松山湖最贵[流泪][流泪][流泪]以46928元/㎡均价，说涨就涨，这也太快了，也不带商量商量[我想静静][我想静静]

环涨147%！12月东莞新房成交超5000套！房价...

东莞6虎，房价突破2万起[钱][钱]

分别是松山湖、长安、虎门、凤岗、塘厦、大岭山

好吧，未来看来又要涨，朋友们觉得呢？#东莞#

为什么东莞楼市调控这么严格，跟着深圳一步又一步的走？核心原因还是东莞地少人多，东莞比深圳大不了多少，总共二手房存量100万套，对比深圳200多万套二手房存量，东莞千万人口，还是有很大的需求。而且东莞的经济实力和购买力还是很强，但是东莞房价的上涨确实很可怕，所以还是需要强力调控。

目前东莞的价值高地还是在滨海片区，核心城区，松山湖片区以及临深的凤岗，塘厦。买错代价大。

现在想想，是低收入救了我！

昨晚，在深圳的同学给我打电话倒苦水，她现在面临断供危险，现在是但凡能赚钱的路子她都想去试试。她现在很后悔当初买房。

这个同学两口子之前在观澜富士康上班，每个月到手收入1万左右，后来她觉得做地产行业不错，就去深圳关内卖二手房，2016年二手房还可以，手里有点钱之后就考虑买房。由于他们有两个孩子，又得管双方父母，深圳的房子买不起，但是当时东莞凤岗房价只有7000多一平，他们就在东莞凤岗万科买了房子。刷白之后就入住了，家具也简简单单。凤岗离深圳观澜不远，她老公每天开车30分钟左右可以到。但是她去关内上班就惨了，得转车好几趟，天天踩点上班。

现在疫情一来，加上2021年房产新政策的影响，深圳二手房也很不好做，她失业了。她老公还在富士康上班，加班少了，收入也缩减。可房贷接近6000，孩子上学，生活费，养车费全摆着，而且婆婆还得了糖尿病，常年得吃药。现在真的是愁坏了。

我回想一下，当年她劝我去凤岗买房幸好我因为自己收入不高没有买，如果我买了或许也是现在一样的下场。房贷月月交，谁知道几十年里有啥变数呢？

收入少，不敢买房救了我啊！

2021上周东莞供应暴增，成交低迷（1）供应：上周（0809-0815）东莞新建商品住宅供应约1741套，环比暴增1.8倍，创过去6周最高；（2）成交：上周东莞新建商品住宅网签仅587套，环比减少12%，连续两周下滑，创过去8周最低，去化压力开始明显累积；（3）区域：上周供应主要分布于东北及临深片区，其中横沥镇占全市总供应的34%。从成交来看，厚街、塘厦、凤岗和万江排名靠前；（4）二手房：上周东莞二手住宅网签487套，环比基本持平，均价约18302元/平方米，环比略跌6%（合富）

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